Las casas diminutas pueden ser la solución para la crisis de vivienda del Condado de Orange.

Los planificadores del Condado de Orange describieron el martes una variedad de estrategias para que los comisionados del condado las consideren mientras la junta busca respuestas para impulsar la construcción de viviendas atrasada, considerada la raíz de la crisis de vivienda cada vez más profunda de la región.

Una solución puede ser “casas diminutas”, por lo general espacios habitables de 500 pies cuadrados o menos.

“El código de construcción de Florida ahora permite las casas pequeñas y la división de construcción está considerando la adopción de un apéndice de casas pequeñas”, dijo Alyssa Henriquez, quien formó parte de un equipo de desarrollo y planificación que entregó una descripción general de la estrategia de 90 minutos. “También estamos considerando el uso de propiedades excedentes (propiedad del condado), ejecuciones hipotecarias y escrituras de impuestos para proporcionar a organizaciones sin fines de lucro”.

Según thetinylife.com, un sitio web que promueve el movimiento minimalista, el costo promedio de una casa pequeña también es pequeño.

Las tendencias del mercado de casas pequeñas muestran que las casas cuestan entre $ 10,000 y $ 40,000 y el mantenimiento es relativamente bajo, dice el sitio.

En comparación, en noviembre, dos de cada tres casas unifamiliares vendidas en el Condado de Orange costaron $300,000 o más.

Casi el 30% se vendió por al menos $ 500,000.

La comisión adoptó en gran medida las nuevas ideas.

“Creo que es un componente clave de nuestra conversación general sobre la crisis de la vivienda”, dijo la comisionada Nicole Wilson, cuyo distrito del oeste de Orange incluye los puntos calientes de bienes raíces Horizon West y Winter Garden. “Se prestó mucha atención (el año pasado) a la estabilización de alquileres, pero aquí es donde la goma se encuentra con el camino y descubrimos, realmente, ¿cómo proporcionamos inventario en todos los sentidos?”

Algunas propuestas requerirán que la junta adopte cambios de política y simplifique el proceso de permisos.

Jon Weiss, ascendido el martes a administrador adjunto del condado, dirigió la discusión, que se basó en un plan de acción redactado por el Grupo de Trabajo de Vivienda para Todos, un grupo de expertos de 38 miembros reunido por el alcalde del condado de Orange, Jerry Demings, al comienzo de su primer mandato.

“Todavía estamos en una crisis”, dijo Weiss. “Todavía tenemos mucho trabajo por delante”.

Dijo que el condado puede estar dispuesto a convertir propiedades comerciales en quiebra en viviendas.

“Tienes este tipo de centros comerciales muertos, moribundos o subutilizados”, dijo Weiss, hablando hipotéticamente. “¿Qué más podría ser? Puede haber oportunidades de vivienda o algún tipo de remodelación. … Creemos que hay muchas oportunidades en todo el condado para eso”.

Al agregar inventario de viviendas, el condado podría aflojar el apretado mercado de alquiler

Cuando la demanda de vivienda supera la oferta, el valor de la vivienda aumenta, poniendo la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchos, dijo Weiss.

El condado continúa siendo una de las áreas de más rápido crecimiento en la nación.

Algunas estimaciones predicen que la población del condado aumentará en 700,000 durante las próximas tres décadas, superando los 2 millones de residentes.

El alquiler promedio volvió a aumentar en el condado de Orange en 2022, un 6,2 % más que en 2021 a $1803 al mes, dijo Weiss.

A pesar de la carga de los costos de alquiler, la tasa de ocupación en todo el condado era de alrededor del 92 % al final del año.

En 2022, los propietarios intentaron desalojar a casi 16,000 inquilinos, la mayoría por falta de pago, según muestran los registros judiciales. El total de presentaciones es el mayor en un año desde al menos 2009, según el Secretario de Tribunales del Condado de Orange.

Los problemas de vivienda dominaron gran parte de los negocios del gobierno del condado el año pasado.

A medida que los desalojos se dispararon en 2022, los comisionados escucharon las súplicas de alivio de los ciudadanos y respondieron poniendo una medida de estabilización de alquileres en la boleta electoral de noviembre para imponer un límite de un año a los aumentos de alquileres. Obtuvo el 59% de los votos emitidos a pesar de una campaña publicitaria de un millón de dólares en su contra.

Pero los grupos de propietarios que no pudieron ganar las elecciones presentaron una demanda para evitar que la regla entre en vigencia.

Los abogados del condado de Orange presentaron una apelación el 9 de diciembre ante la Corte Suprema de Florida. Si la apelación falla, los contribuyentes del condado podrían terminar pagando los honorarios de los abogados de los grupos de propietarios.

Los aliados del condado incluyen el Proyecto de Ley Nacional de Vivienda, Florida Rising, Central Florida Jobs With Justice y Hablamos Español, que solicitaron a la corte superior del estado la semana pasada que les permitiera opinar en nombre de los residentes agobiados por el alquiler.

En una solicitud para participar, la abogada Berbeth Foster señaló que las organizaciones representan a los votantes de la clase trabajadora que estarían en riesgo inminente de quedarse sin hogar sin un tope de alquiler.