DE PROPIETARIO A INVERSIONISTA
Cómo Pagar La Casa en Menos Tiempo Y Ahorrar Dinero de Intereses
Pagar tu hipoteca puede ser más sencillo de lo que crees, para esto te sugerimos una opción que inversionistas como Daniel Segovia afirman que es la mejor manera de salir de deudas y adicionalmente invertir en el futuro. Esta estrategia es tan simple como abonar un pago adicional a la deuda de tu hipoteca en el año, ya que así podrás liquidarla en un menor tiempo, recuerda que este pago mensual de la hipoteca tiene cuatro destinos entre los cuales se reparte el dinero: el principal, los intereses, los impuestos y el seguro de la propiedad, siendo este primero el monto que solicitaste y que debes pagar con una determinada tasa de interés, mientras que el segundo corresponde a aquellos cargos adicionales del prestamista.
Teniendo en cuenta lo anterior te sugerimos especificar en tu medio de pago ya sea en el talonario, en el cheque o en el memo del frente, que esa cantidad extra que estás abonando debe destinarse al “principal” ya que de esta forma puedes ir liquidando tu deuda de vivienda directamente, aspecto que es todavía más recomendable si te encuentras en los primeros 10 años de la hipoteca, puesto que es en este periodo donde la mayor parte de tus abonos mensuales se destina a los intereses.
Sabemos que en esta época de fiestas y alegría hay cierta tendencia a las compras y los gastos, sin embargo a continuación te explicaremos porqué es una buena idea apartar cierta cantidad de los aguinaldos o entradas adicionales para hacer un abono extra si te interesa en invertir en finca raíz y aprovechar tu dinero al máximo.
Daniel Segovia, respecto a las bondades de amortizar la deuda hipotecaria es que al hacer le otorgas una plusvalía al valor de la casa, es decir, incrementar el equity, aspecto que puedes utilizar para invertir en otras propiedades, ya que tal como dijo el inversionista a Acceso USA, “Prefiero tener equity que efectivo debajo del colchón”. Argumentando que siguiendo este consejo las personas pueden pasar de propietarios a inversionistas. Cabe resaltar que para invertir en finca raíz debes contar con cierta cantidad de dinero, la cual se puede solicitar al banco a partir del valor de la vivienda, esto quiere decir que entre más amortice su deuda hipotecaria, mayor será la probabilidad de que los bancos le brinden un prestamos sobre este valor y con una menor tasa de interés.
Adicionalmente, te brindamos otra opción para una segunda o tercera propiedad, ésta es la refinanciación de tu préstamo con cash out, ya que esta te permite bajar los intereses y obtener dinero en efectivo; sin embargo, antes de decidirte por esta alternativa, te sugerimos verificar que se pueda bajar al menos un punto de interés en la hipoteca. También en este sentido, muchas personas han optado por líneas de crédito o equity line, así como una hipoteca revertida, debido al alza en los intereses recomendados.
Por otro lado, ante la común pregunta respecto al aumento de pago de impuestos en el pago de la hipoteca, ante esto es bueno aclarar que, según el inversionista, la hipoteca siempre será una deuda buena, ya que brinda la ventaja de ciertas reducciones en la declaración de impuestos, “Si produces más dinero y no tienes deuda, pagas más impuestos”.
Daniel Segovia comunica, además, que “La mayoría de las personas tiene su dinero en un fondo de pensiones, que suele dar un retorno de 4.5 por ciento más o menos. Al adquirir una propiedad para alquilar puede obtener el doble de retorno”. Dado esto, recomienda invertir en propiedades ubicadas en las afueras o en ciudades secundarias, ojalá en propiedades con un valor menor a $300.000, con el fin de reducir costos teniendo en cuenta que las rentas no suelen bajar sino aumentar su precio, lo cual implica una ganancia progresiva para inversionistas del sector inmobiliario a diferencia de las ganancias en otro tipo de sectores. Sin mencionar la baja del precio de las propiedades en algunas ciudades, lo cual puede ser una ventaja para aquellos que deseen comprar o invertir en este sector, especialmente teniendo en cuenta todos los beneficios que ofrecen los urbanizadores cuando se trata de construcciones nuevas.
Sin embargo, si mientras liquidas la deuda pides más dinero para invertir en finca raíz, puedes ahorrar en impuestos si calculas la incurrencia en gastos asociados al mantenimiento y depreciación de la propiedad.
En este punto te recomendamos consultar con un contador experto (no un preparador de impuestos) para que te asesore en la mejor ruta para invertir en finca raíz y a la vez ahorrar en impuestos.
Finalmente, entre las bondades de éste tipo te estrategias, encontramos que contar con el recurso de la plusvalía de la propiedad, también es aplicable a los propietarios de negocios que quieran invertir en finca raíz y al mismo tiempo deducir impuestos, lo cual puede ser un Az bajo la manga y un recurso que puede salvar tu estabilidad cuando vengan los tiempos difíciles, tales como los que se presentan en estas épocas de inflación.
Algo que debes tener en cuenta es que al amortizar la deuda de tu deuda corres el riesgo de quedarte sin capital al enviar tu dinero al banco, por lo cual Segovia comenta que “Cada uno sabrá, sobre todo en dependencia de sus hábitos financieros, cuánto dinero extra puede dedicar a pagar la hipoteca por adelantado”. Por esto sugerimos que todo lo que se ha hablado anteriormente se haga de acuerdo a las capacidades y estrategias económicas de cada quién, pero igual recomendamos que realices este abono extra antes de que termine el año ya que será un primer paso en el camino de pasar de propietario a inversionista.
